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安徽│蕪湖市裝配式建筑容積率獎(jiǎng)勵(lì)按外墻預(yù)制3%單體單獨(dú)計(jì)算


來源:蕪湖市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局  

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蕪湖市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

蕪湖市自然資源和規(guī)劃局

關(guān)于蕪湖市裝配式建筑容積率獎(jiǎng)勵(lì)工作的通知


蕪市建函〔2021〕67號(hào)



各相關(guān)單位:

為貫徹落實(shí)《蕪湖市人民政府關(guān)于促進(jìn)裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見》(蕪政〔2020〕56號(hào))文件精神,進(jìn)一步加快裝配式建筑發(fā)展,推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化,結(jié)合我市實(shí)際,就裝配式建筑容積率獎(jiǎng)勵(lì)工作通知如下:


一、適用范圍


蕪湖市市區(qū)范圍內(nèi)依據(jù)《蕪湖市裝配式建筑單體預(yù)制裝配率計(jì)算細(xì)則(試行)》(蕪市建〔2020〕103號(hào))文件要求且達(dá)標(biāo)的裝配式建筑商品房項(xiàng)目。


二、適用內(nèi)容


外墻預(yù)制部分建筑面積不超過建筑單體地上規(guī)劃建筑面積的3%可不計(jì)入成交地塊的容積率核算。


三、工作流程


(一)申請(qǐng)


建設(shè)單位采用裝配式建筑申請(qǐng)扣除不計(jì)入容積率核算建筑面積的,應(yīng)在提交規(guī)劃方案的同時(shí),向建設(shè)行政主管部門提交裝配式建筑設(shè)計(jì)文件及《蕪湖市裝配式建筑容積率獎(jiǎng)勵(lì)申請(qǐng)表》(附件1),同時(shí)出具承諾函,承諾嚴(yán)格按照建設(shè)行政主管部門認(rèn)定的裝配式建筑設(shè)計(jì)內(nèi)容實(shí)施。


(二)裝配式建筑設(shè)計(jì)認(rèn)證


市建設(shè)行政主管部門收到建設(shè)單位申請(qǐng)和經(jīng)過審圖機(jī)構(gòu)依據(jù)《蕪湖市裝配式建筑單體預(yù)制裝配率計(jì)算細(xì)則(試行)》(蕪市建函〔2020〕103號(hào))和《蕪湖市裝配式混凝土建筑外墻預(yù)制部分建筑面積計(jì)算規(guī)則》(附件2)審查確認(rèn)的裝配率、容積率設(shè)計(jì)文件后,通過組織專家評(píng)審的方式,對(duì)裝配式建筑設(shè)計(jì)方案中承諾達(dá)到的裝配率指標(biāo)和申請(qǐng)不計(jì)入容積率核算的預(yù)制外墻設(shè)計(jì)進(jìn)行審核,并出具審查意見。


(三)規(guī)劃方案審批


市自然資源和規(guī)劃部門收到建設(shè)行政主管部門出具的審查意見和經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審查通過的裝配式建筑設(shè)計(jì)文件后,按程序辦理建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案審批手續(xù)。


四、本規(guī)定自發(fā)文之日起執(zhí)行。




蕪湖市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 蕪湖市自然資源和規(guī)劃局

2021年6月1日






蕪湖市裝配式混凝土建筑外墻預(yù)制部分建筑面積計(jì)算規(guī)則


依據(jù)《蕪湖市人民政府關(guān)于促進(jìn)裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見》(蕪政〔2020〕56號(hào))文件規(guī)定,為落實(shí):“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目采用裝配式方式建造的,外墻預(yù)制部分建筑面積不超過規(guī)劃總建筑面積的3%可不計(jì)入成交地塊的容積率核算”優(yōu)惠政策,特制定如下規(guī)則:


一.“外墻預(yù)制部分”定義


“外墻預(yù)制部分”是指預(yù)制混凝土的外圍護(hù)墻(PC構(gòu)件)。


二.外墻預(yù)制部分建筑面積計(jì)算方法如下:


(1)當(dāng)外墻預(yù)制部分無門窗等洞口時(shí),按外墻預(yù)制部分建筑面積計(jì)算。


(2)當(dāng)外墻預(yù)制部分有門窗等洞口時(shí),應(yīng)進(jìn)行折算,折算系數(shù)為預(yù)制混凝土部分所占立面的面積比。


(3)不計(jì)算建筑面積的凸窗,其窗臺(tái)墻、窗臺(tái)挑板及其圍護(hù)墻是預(yù)制構(gòu)件時(shí),按窗臺(tái)墻建筑面積計(jì)算。


(4)外墻預(yù)制部分不計(jì)入容積率核算的建筑面積,按建筑單體單獨(dú)計(jì)算,且每棟不超過其地上規(guī)劃建筑面積的3%。


(5)該計(jì)算方法適用范圍為裝配式混凝土建筑。


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